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1、樓市進入下行期的今天，房子還值得買嗎？這3點分析很到位

近一年時間內我國樓市肉眼可見的冷，盡管在此期間國家實施了各種鼓勵買房政策，但取得的效果微乎其微，一直沒能真正的激發起大家的購房熱情。這一現象的出現其實也有情可原，畢竟房地改革至今，基本上家家戶戶都有了屬于自己的住宅，個人名下有兩套及以上房屋的家庭占總數的將近一半。那么問題來了，房子還值得買嗎？入手時又應該注意點什么呢？內行人的3點分析到位，今年下半年想買房的家庭可以做一個參考，來一起看看：

第一，買房壓力相對小

俗話說經濟基礎決定上層建筑，的確，要想激發起人們的買房熱情，就得清掃掉大家入市路上最大的阻礙，那就是還沒有真正降下來的房價。顯然中央就是這么做的，降首付、降利率等政策已經于今年在很多城市都如火如荼的展開。如果你屬于剛需或者因為生三胎等原因，產生了改善型住房需求的家庭，可以趁著能節省一定成本的時候入手新房。除此之外的投資者還是要謹慎行事，雖然房地產行業是我國經濟發展的支柱，但房地產稅和房屋空置稅早晚都會來。要不想無端增加自己的持房成本，最好別在妄想繼續投資房產能一本萬利，期望越大失望就越大。

第二，房子的升值空間受限

當前房價下跌勢頭猛，但由于短時間內，國家發展沒有找尋到新的經濟增長點，房地產行業的重要地位仍舊，隨著時間的推移，全國樓市只會越來越穩定。此時各處房子的升值空間，并不會脫離實際的亂漲，但要想讓自己的家庭資產盡可能的多膨脹，我們買房時，還是盡量選擇那些周邊配套設施完善的住宅。像配備優質教育資源、大型購物中心、完善的交通網絡等等，都是十分重要的。當然一分價錢一分貨，貪便宜只會偷雞不成蝕把米，相反不顧自己的經濟實力，一下子將全部積蓄投入到買房上，也有很大的可能會吃虧上當。

第三，住宅的居住屬性凸顯

在房住不炒政策的引領下，住宅的居住屬性逐漸凸顯，因此不論資金充裕與否，最適合買房的主體還是剛需和改善型住房剛需。炒房客們非但不能對樓市抱有太大的希望，要想盡可能的保全自己，最好還是積極將個人名下多余的房產盡快拋售。否則當同行們都開始做出相關的反應時，自己的房子未必能在一眾優質房源中脫穎而出，在等待變現的過程中，說不定房地產稅就開始征收了。即使不征耽誤了變現也是一件對個人利益有損的事情，盡快退市的優勢，相對而言還是比較明顯的。

2、現在買房合適嗎 2021年買房合適嗎

無論是從出生率的下降，還是從政策的步步縮緊，亦或是房地產的頻頻爆雷，不少人對于未來的房地產市場的預期是一低再低，有人想現在趁低價抄底，有人怕房價持續下跌，像極了股市中的起起伏伏。

現在買房合適嗎？

1看需求：無論如何，我還在問買房是否合適。首先，我必須問問自己買房是出于什么需要。如果是獨立需求，隨時都可以買，尤其是現在市場不好，這可能是剛需的人的好機會。

如果是投資，整體房地產股息期已經過去，現在買房投資不是以前的暴利，一個是成本高，購買成本和銷售成本增加，一個是房地產股票更多，許多投資者想依靠租金利潤也需要看到市場競爭變得更加激烈，當然，對于投資，主要是看看你在哪里買，看看位置。

讓我們來談談現在買房的一些簡單邏輯。如果您需要補充或不同意見，歡迎留言交流。這只是個人觀點，僅供參考。

2看地區：從長遠來看，一線和二線城市的發展實際上相對穩定，以前會在短時間內受到情緒的驚嚇，但從長遠來看，一些稀缺和高質量的房地產將相對穩定，不必太擔心。事實上，我們可以關注以下城市的人口流動。當城市發展具有良好的資源和吸引力時，如各種高新技術企業的定居，使城市有大量的就業機會或各種人才吸引政策。人口凈流出的大城市房價也可想而知。

然而，對于一些中小城市來說，如果人口流失，房價自然不會上漲。特別是在房地產紅利期，為了增加財政收入，許多地區不斷依靠房地產來刺激經濟，忽視了其他行業的發展?，F在，缺點將顯現出來。目前，我們已經看到許多城市的房價受到。

3看配套設施：我們經常選擇在某個城市定居買房，所以看看這個地區對于只需要獨立購房者來說并不是很重要，但我們可以對未來的房價有一個一般的預測，最重要的是看看支持。

這里的配套設施主要是指交通、教育、商業和物業。前三者實際上圈定了該房地產在一個城市的位置，而該房地產是我們入住后享受的生活服務體驗。事實上，每一個項目都可以詳細說明，但在本文中，它主要不是與您溝通如何買房，因此不再重復。

重點是，無論是投資還是自住，我們都需要看看它的價值和未來的升值空間。因為即使我們只是需要自己生活，我們也可能因為未來經濟條件的變化或家庭成員的增加而需要改變住房。這樣，為了不縮水我們的資產，我們必須盡可能保持和增加這些房子的價值。我們可以改變房子的內部裝修，自己規劃，但我們無法控制這些配套設施。因此，好的配套設施更為罕見和重要。

有些地方比較偏遠，曾經宣傳過這個“文旅盤”、“海景房”、“湖景房”，就建議大家慎重考慮了，這種只有消費享受價值，沒有什么投資價值的樓盤，在周邊商業、交通、醫療等配套上都比較缺失，所以很可能會有很多新聞和視頻。“空城”，恐怕現在價值又大打折扣了。

4看開發商：事實上，在許多開發商爆炸后，我們可以看到許多房地產已經關閉。即使是在一些地區銷售良好的房地產，也可能由于集團資金的調用而導致資金緊張。在買房之前，最好看看房地產開發商的資金狀況，以及是否有關閉。

5看價格：事實上，我們可以依靠第一個，比如看看當前城市是否有更好的吸引人的政策或資源，然后結合近年來的人口流動、出生率、死亡率等情況，對該地區的房價進行簡單而粗略的估計。假如各方面都很好，但近期房價下跌，那其實可能是受市場情緒的影響。即使略有下降，對于剛需購房者來說，我們等待的時間也可能是一種消耗，比如消耗租金。

一般來說，現在買房是否合適，主要是詢問自己的需求，以及購買房地產的位置、配套設施、質量和價格，看看開放商目前的實力，是否有停工或未完成的跡象。在這個股息期過后，未來發展穩定，房地產的選擇不能像以前那樣依賴搶劫，而是要仔細選擇。

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