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二次抵押是什么意思,二次抵押貸款可以簽多少年合同(房子抵押貸款可以在銀行抵押幾次)

09-23 互聯網 未知 財訊

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1、二次抵押是什么意思

資產抵押了一次后,還可以二次抵押嗎?

二次抵押是指將已做抵押物的資產再次進行抵押以獲得貸款,在二次抵押的過程中,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。二次抵押的前提是,再經過一次抵押后,房產價值上還有的余額,這樣才可以進行二次抵押。

2、房子抵押貸款可以在銀行抵押幾次

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房子本身是具有金融屬性的,可以拿到市場做融資,那么一套房子在市面上可以做幾次融資呢

現在市面上對于房子的貸款類型有很多,我們主要針對常見的房子抵押貸款融資方式來講講。

一,房子按揭貸款

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房子按揭貸款是最常見的第一種房子抵押方式,指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。

按揭貸款的風控偏向于信用貸款,審核來說相對嚴格一些,銀行所給你的額度是依據你個人的信用情況以及還款能力來審核的,在沒有抵押物的情況下不一定能貸到房子的七成。

二,房子抵押貸款

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抵押貸款又分一押或者二押,

都知道每套房子只能做一次按揭貸款,如果貸款已經結清了再用房子融資就只能做抵押

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一押:

一押的形式有兩種,房子全款抵押和按揭未結清進行轉押

1. 房子全款抵押

很容易理解,已經沒欠銀行的錢了,現在再次拿出來抵押,又可以做到房子評估價的7成出來

2. 按揭未結清進行轉押

房子有按揭未結清,通過墊資進行結清按揭貸款從而可以進行轉抵押。

轉抵押通常發生在以下情況可以進行

1. 按揭需要給的比例比較高,按揭利率上浮,墊資全款購置后貸7成

2. 目前有年化5%以下的抵押貸產品可以做等額本息20年以上的

3. 房子近年來有升值溢價空間,通過轉抵押進行套現。

二押:

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二押的在房子按揭未結清的情況下,提取房子溢價價值的一種方式,不需要結清按揭余額,二押的流程會比一押的流程快很多,,只要房子的評估價*70%-銀行按揭余額≥10萬以上就可以。舉個栗子:

房子價值100萬,首付30萬,按揭欠款還剩30萬。那么計算方式就是

評估價100萬?70%-按揭貸款余額30萬=40萬可貸空間。

二押市面上可以做到評估價的8-9成,對于需要用到房子的剩余價值來套現的人來說,二押可套現空間比做轉一押的高一些

銀行是不希望按揭客戶去做二押的,既加大了杠桿又增高了逾期風險,所以能做二押的銀行并不多,但外面的機構和小商業銀行就很喜歡,畢竟按揭銀行已經風控一次了,而且欠款大頭在那邊,他們不用承受較大風險,利息還賺的多,何樂而不為,

所以個別大行有開始有了二押,不過只接受在本行做按揭的客戶,如果你的按揭銀行沒有二押業務,那么能做的基本上都是商業銀行或者金融機構才有。

二押的優勢就是辦理時間快,一些快的機構3天就能走完流程放款,但是利息會比較高,商業銀行二押年化最低都要6%以上,機構的去到10%以上


那房子做完了一押二押,還了一年又有10-20萬空間,可做三押嗎?不行的,現在的銀行或者機構只認一押和二押,沒有三押的產品,房子做了一押二押后加上其他信用貸款,資產負債率已經90%以上了,對于銀行或者機構來說風險非常大。

三、網簽

想要再用房子做貸款就只能找市面上的私人借貸機構,也就是鎖網簽,房子一網簽,沒有經過雙方同意的話是解除不了的,借貸機構用一二十萬就能把你的房子鎖死,從而交易不了,鎖網簽這種屬于私人借貸,利息會比較高,去到30%以上。

房子做抵押是很正常的事情,既能繼續為你遮風擋雨又不造成資金的浪費,但在做抵押之前一定要有一個合理的規劃和資金的安排。尋找最合適自己情況的抵押產品,看到過很多案例,就是因為一開始選擇的抵押產品不符合實際的狀況,無法實際解決問題,從而走上了二押網簽的道路。

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