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滿五唯一有什么好處,主要省這兩個稅費(“滿二”與“滿五”什么區別)

09-23 互聯網 未知 財訊

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1、滿五唯一有什么好處:滿五唯一有什么好處 主要省這兩個稅費

打算出售或購買二手房的朋友經常能看見“滿五唯一”、“滿五不唯一”、“滿二唯一”等詞匯,其中“滿五唯一”是討論的比較多也更受歡迎的,屬于二手房中搶手的一類房源,那么出售或購買滿五唯一的二手房有什么好處呢?  

  滿五唯一有什么好處?   在二手房交易中,二手房交易主要牽涉到契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種稅費。根據我國相關稅費減免規定,出售的二手普通住房在滿足“滿五”的情況下,可以享受免征個人所得稅的稅費優惠政策。在滿足“唯一”的情況下,可以享受免征增值稅的稅費優惠政策。也就是說,出售滿五唯一的二手普通住房可以享受個稅和增值稅的雙免稅費優惠。   總之,購買滿五唯一的房子的好處主要是交易成本低。注意在交購房定金前,一定要核實房子是否確實符合“滿五唯一”的條件。并在簽訂二手房買賣合同時將“是否滿五唯一”寫入購房協議,同時約定好違約條款來維護好自身權益。

2、敲黑板!“滿二”與“滿五”什么區別?看懂幫你省10萬

看完本文,幫你省10萬!

二手房交易中的“滿二”與“滿五唯一”分別是什么意思?又有什么實質性區別?

跟著樓市君一起了解一下吧。

二手房專有名詞

買家必看

樓市君每周推送的粉絲幫,成為二手房買家尋找優質房源的欄目。

但房源信息中的部分專有名詞也困擾著新手買家們。

最近就有粉絲向樓市君咨詢,有些房源基本信息中寫有“滿二”、“滿五唯一”,兩者分別代表什么?對購買二手房又有什么影響?

滿五唯一有什么好處,主要省這兩個稅費(“滿二”與“滿五”什么區別)

樓市君粉絲咨詢截圖

先來了解下幾個名詞的釋義。

“滿二”指從獲得不動產權證開始或繳納契稅出具的發票日期開始,至今已滿兩年;“滿五”即為滿五年。

“唯一”則指賣家(包括:夫妻及未成年子女)在省內,在國土局系統里有且僅登記有1套住房。

(注:以上釋義僅指普通商品房住宅,不包含房改房、贈予房產等其他性質的房屋。)

關系稅費

"滿五唯一"最省錢

上述不同情況對購買二手房有什么影響?

其實,“滿二”與“滿五”最大的區別就是繳納的稅費不同。

以下分為4種情況來看:

1.不“滿二”:購房者需要繳納1%的個稅、5.6%的增值稅及契稅。

2.“滿二”不“滿五”:可免征增值稅,購房者需要繳納1%的個稅及契稅。

3.“滿五”不“唯一”:可免征增值稅,購房者需要繳納1%的個稅及契稅。

4.“滿五唯一”:購房者無需繳納增值稅和個稅,只需根據個人情況及房屋面積繳納契稅。

滿五唯一有什么好處,主要省這兩個稅費(“滿二”與“滿五”什么區別)

以1套核稅價150萬元的商品房為例,如房子不“滿二”,則要交11.4萬元稅費;如房子“滿五唯一”,只需交1.5萬元稅費。

所以,“滿五唯一”相比不“滿二”的情況能節省約9.9萬元。

可以看出,不“滿二”的房子需要繳納的稅費最多,買下來性價比不高。

而“滿五唯一”的房子,僅需要交納契稅,對購房者來說是更好的選擇。

滿五唯一有什么好處,主要省這兩個稅費(“滿二”與“滿五”什么區別)

昆明已交房小區(昆明樓市一線攝)

所以在購買二手房時,要先搞清楚房子的不動產權年限,選擇更適合的房源。

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